Aplicación web del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana que permite conocer un rango de valores de referencia para el alquiler de una vivienda, de acuerdo con su localización y características.
12 de octubre 2025
Para el cumplimiento de lo previsto en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, en el marco del Sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda, se ha desarrollado una aplicación web del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana que permite conocer un rango de valores de referencia para el alquiler de una vivienda, de acuerdo con su localización y características.
El área de Urbanismo de Fedeto analiza en este enlace los detalles de esta aplicación.
Pinchando aquí Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda | Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana accedes a toda la información.
A continuación te contamos de forma sencilla como funciona esta aplicación para conocer el precio de alquiler de una vivienda
[Si pincha en cada titular, accede a la web del ministerio de la vivienda]
Lo primero es introducir la dirección o referencia catastral de la vivienda para identificar la sección censal en la que se encuentra.
A continuación, el usuario debe indicar las características de la vivienda y del contrato de arrendamiento. Algunas de estas características (superficie y antigüedad del edificio) son proporcionadas en tiempo real por la base de datos del Catastro Inmobiliario.
Una vez completadas todas las características, la aplicación ofrece automáticamente un rango de valores de la vivienda, expresados en euros mensuales de alquiler, pudiendo el usuario generar un informe en pdf con los resultados, cuyo contenido será verificable a través de la aplicación.
El Sistema Estatal de Referencia del Precios de Alquiler de Vivienda ofrece a través de la nueva aplicación un rango de valores de precios de alquiler, atendiendo a la localización, superficie y demás características, para viviendas situadas en edificios de tipología residencial colectiva de más de cinco años de antigüedad, y cuya superficie construida no sea inferior a 30 m2 ni superior a 150 m2.
Con carácter general, el sistema ofrece un rango de valores de precios de alquiler de viviendas, como referencia, a título orientativo, para la fijación de la renta en los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda.
En zonas de mercado residencial tensionado, declaradas de acuerdo con la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, el valor superior del rango marcará el límite de la renta en los nuevos contratos de alquiler de vivienda de grandes tenedores, así como en todos los nuevos contratos de alquiler de viviendas situadas en dichas zonas tensionadas, que no hayan estado arrendadas en los últimos cinco años.
- ¿Cómo sé si una vivienda pertenece o no a una zona de mercado residencial tensionado?
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana publicará con carácter trimestral una resolución en la que se recogerá la relación de zonas de mercado residencial tensionado que hayan sido declaradas de acuerdo con el procedimiento establecido, recogiendo su periodo de vigencia, así como determinadas particularidades que puedan establecerse en la zona que afectan a la regulación de los contratos como, por ejemplo, la definición del concepto de gran tenedor de vivienda en la zona.
Además, a través de la nueva aplicación, al introducir la dirección o referencia catastral de la vivienda se indicará si su vivienda se encuentra o no en una zona de mercado residencial tensionado.
- ¿Qué ocurre con las viviendas que no se encuentran en zonas de mercado residencial tensionado?
A las viviendas que no se encuentran en zonas de mercado residencial tensionado no se les aplican las medidas de contención de precios introducidas por la ley estatal por el derecho a la vivienda. En consecuencia, el rango de valores de referencia obtenido por la nueva aplicación tendrá únicamente carácter informativo. La renta en los nuevos contratos será la libremente estipulada por las partes.